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荆州楼市4月市场月报分析:住宅成交1030套

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:984
  • 2019-05-15 15:08:09
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  本月住宅项目成交套数1030套,面积11.74m²万方,成交均价6349元/㎡;非住宅市场成交211套,面积2.2万方;截至目前,预估新增入市项目总建面约530万方。
  一、宏观政策分析
  各地楼市政策以微调为主;一二线城市有望率先筑底放量
  2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调:更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展;在市场方面,继续强调平稳健康发展,2019年“稳”将成为房地产市场的主基调,今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调,稳定房地产市场的核心,就是要防止房价暴涨暴跌,“房住不炒”的定位没有变。
  近期,一些地方楼市成交活跃度提高,个别项目房价上调,对此业内人士认为,未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”,“因城施策推进,市场量价趋稳”,“一线城市加大有效供给,二线城市人才竞争引导需求,三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点,预计未来房地产市场将延续分化,一二线城市有望低价企稳,市场表现优于三四线,部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。
  二、月度数据分析
  4月份商品房住宅供应量1720套,面积25.48万㎡;非住宅供应量867套,面积3.6万㎡。
  4月份商品房住宅成交1030套,成交面积117356.52㎡,成交均价6349元/㎡;     其中毛坯成交701套,面积76463.46㎡,成交均价6074元/㎡;     精装成交329套,面积40893.06㎡,成交均价8665元/㎡;
     非住宅成交211套,面积21919.49㎡,成交均价6953元/㎡;     其中商业成交150套,面积19135.54㎡,成交均价7192元/㎡;     写字楼成交61套,面积2783.95㎡,成交均价5312元/㎡/lpfile/2019/05/15/2019051515121959634ezxu5o.jpg
  2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定,本月成交均价有所下降,其主要原因为城东片区金源世纪城为去化主力,拉低了本月的整体均价;
  2019年供应量及成交量均远低于2018年同期水平,但是截止到2019年4月,已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作,目前还有多个项目处于筹备阶段,预计下半年5月左右会有多个项目入市销售。
  各个区域的销售状况如下图: 
/lpfile/2019/05/15/2019051515244252879lhxdl7.jpg  本月的成交量有小幅度下滑,除其他片区外,本月的下滑幅度为-15%;受还建拆迁货币补偿政策影响,购房者观望情绪严重;
  除周边相对较为偏远项目,主城区实现整体6377元/㎡均价(整体毛坯备案价);
  本月各区域市场占比如下图:  /lpfile/2019/05/15/2019051515253647927ydvaqj.png  本月住宅部分成交占比以沙北片区为主,其中以楚天都市惠园为代表性项目,其次则是城东片区的金源世纪城;
  本月住宅成交TOP10排行榜(按照套数排行): 
 /lpfile/2019/05/15/2019051515143914401y4cwl9.jpg  1、Top10成交面积占整体住宅销售量的62%;  2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品,市场依旧更青睐于毛坯项目;  3、黄色代表精装项目,项目均价为毛坯备案价; /lpfile/2019/05/15/2019051515153125126ujcfap.png  住宅库存依旧以沙北片区为主,沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约;城东片区库存则以金源世纪城、湘荆国际城及恒隆四季城为主,其余项目库存压力相对较小。    本月新增供应汇总:/lpfile/2019/05/15/2019051515160595257mesrzm.jpg  截止到2019年4月底,新增供应共计63万方,其中住宅约60万方,商业3万方。
  本月土地市场监控
/lpfile/2019/05/15/2019051515163997607gityin.jpg  截止到2019年4月底,土地成交共计4宗,成交面积约22.08万方;
  三、荆州市场动态   【新城吾悦广场】4月30日开盘,推出10#、15#号楼,共计288套房源;  【金辉楚樾云著】4月30日开盘,推出2#号楼,共计248套房源;  【绿地城际空间站】4月30日A区开盘;  【特发幸福里】4月27日举办产品发布会暨VIP登记盛启;  【中建荆州之星】4月27日举办业主生日宴;  【楚天都市·壹号院】4月21日举办产品发布会;  【领地集团】4月19日 20周年品牌战略发布会暨荆州蘭台府品牌发布会,在荆州古城东门宾阳楼举办;  【荆州城际空间站】4月14日 全球招商发不会暨品牌商家签约仪式在绿地铂骊酒店举办;  【恒隆四季城】4月13日 园林开放日暨金色摇篮恒隆幼儿园春季游园会正式启幕;
  四、未来市场预判
  根据土地市场监控数据分析,预估新增供应项目29个,其中纯商业项目3个,其余均为商住一体,整体预估新增项目可建面积约530万方。  五、本月市场小结
  本月住宅项目成交1030套,面积约11.74万方,本月商品房成交量低于去年成交平均水平。
  目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约238万方,其中住宅约140万方,按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅11个月左右。
  本月住宅新增供应量约25.48万方,本月有竹叶山商贸城A地块2期、世茂长投云锦、碧桂园中央公园、金辉楚樾云著、吾悦广场、绿地之窗三期A区六个项目取得预售,世茂于5月1日开盘,金辉、新城于4与30日开盘,绿地于4与29日开盘。
  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)
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